不動産投資(区分マンション・一棟)
融資レバレッジを使い家賃収入で長期キャッシュフロー化
想定月収レンジ
区分1室で月+5,000円〜+3万円、一棟で月+5万円〜+30万円
初期費用
100万円〜500万円(諸経費・頭金。フルローンも条件次第で可能)
概要
区分マンション・一棟アパート・戸建てを購入し、賃貸に出して家賃収入を得る稼ぎ方。最大の特徴は金融機関の融資を使えること。サラリーマン年収500万円以上なら頭金100万円程度から始められる場合もあるが、空室・修繕・金利上昇リスクの管理が必須。
仕組み
物件購入(融資+頭金) → 入居付け(管理会社へ委託) → 家賃収入 - ローン返済 - 管理費 - 固定資産税 = キャッシュフロー。物件価値が下がりにくいエリア+利回り見合いの判断が要。
収益源
家賃収入(月額)+ 売却時のキャピタルゲイン or ロス
必要スキル
- ●利回り計算・キャッシュフロー試算(SCF/RCF)
- ●立地と賃貸需要の調査
- ●金融機関とのリレーション構築・属性整理
- ●管理会社・税理士との連携
始め方ステップ
- 1本やセミナーで利回り・融資の基礎を学ぶ(2〜3ヶ月)
- 2楽待・健美家・SUUMO等で物件情報を毎日チェック
- 3気になる物件は現地視察+利回り試算
- 4金融機関(オリックス銀行・地銀等)に融資打診
- 5決済→管理会社へ募集委託→入居開始→運用