J-REIT(不動産投資信託)
少額から不動産に分散投資できる証券化された不動産投資
想定月収レンジ
数千円〜数万円(投資額300万円・利回り4%で月1万円相当)
初期費用
数万円〜(1口5〜30万円が一般的)
概要
投資家から集めた資金で不動産を運用し、賃料・売却益を分配するJ-REIT(不動産投資信託)を証券口座から購入する稼ぎ方。1口数万円から購入でき、不動産現物投資と違い空室・修繕の手間がない。配当利回り3〜5%程度が一般的。
仕組み
REIT法人がオフィス・住宅・物流・商業施設等を保有し賃料収入で運用 → 利益の90%超を分配 → 投資家に分配金として還元。証券取引所で株式同様に売買可能。
収益源
分配金(利回り3〜5%程度)+ 値上がり益
必要スキル
- ●REITの種別(オフィス系/住宅系/物流系/総合型)の理解
- ●NAV倍率・LTV等の指標の見方
- ●金利上昇局面での価格変動への耐性
始め方ステップ
- 1SBI証券・楽天証券などで証券口座(NISA併設推奨)を開設
- 2J-REIT個別銘柄 or REIT指数連動ETF(1343等)を選ぶ
- 3分散のため複数銘柄 or ETFで投資
- 4毎月配当金を再投資 or 生活費補填に充当
- 5金利・空室率動向を半年に1回チェック